「高房價難安居 4千人搬離台北市」，這是前幾天台灣聯合報的一篇報導，報導中提到了台北市的房市出現了「以價制量」的現象，在今年九月份台北市人口比前一個月減少了4000多人，而台北市的人口數已經連續九個月下滑，其中台北市大安區因為地段絕佳，房價高漲吸引不少投資客，因此淨流出的人口最多，而地處台北縣市交界的南港區則呈現小幅人口數淨增加的局面...

報導中也提到，近二、三年來買南港三大區域重陽重劃區、經貿園區、南港火車站周邊，大都不是南港在地人，且以自住需求為主，尤其是下半年，南港許多新成屋陸續交屋，面臨遷戶口問題，因此南港人口才會逆勢成長...

無獨有偶，前幾天跟一個朋友在浦東碰面，這位大哥到上海已經五六年了，當初看著上海的房價一路飆漲，因為擔心有一天泡沫化，始終不敢下手，就一直眼看著一平米從一萬翻了幾翻到目前的三萬多，後來在去年金融風暴之後，他想通並入市，結果不到一年的時間，整個投資的報酬率已經超過了40%...

台北市的房市跟上海市的房價有關聯嗎？這種房價的飆漲告訴我們什麼啟示呢？

首先分析第一個問題，因為中國內地經濟的高速成長，這幾年誕生了不少的富豪，根據統計，內地超過百億身家(RMB)的富豪已經達到66人，這已經使得有中國第一大城市的上海，房價獲得了一定程度的支撐，而上海鄰近一帶的豪宅交易更是火熱，這也是一種炫富的心理...

此外，對於一般中產階級的大眾來說，上海或者內地的一二級大城市，有一種「丈母娘行情」的潛規則，想娶老婆得先過丈母娘這一關，而名下沒有房產的，幾乎就構不上論及婚嫁的資格，因此就算在怎樣借錢貸款，總得在台面上讓自己體面一點，這已經超越了非理性繁景的限制，而是一種不得不為的舉動，甚至上海還有一種「男供房、女供車」的說法，除了擁有上海戶口是一種身分的表現之外，出門有個車代步，也是一種身為上海居民的基本配備...

再者，因為中國內地整體經濟的繁景，上海市有著巨大的磁吸效應，在上海的地鐵上隨時可見來自世界各地的人，他們不是觀光客，而是定居在此，據統計光是居住在上海的台灣人已經超過了四十萬人口，如果說上海是一個未來的世界首都，那麼或許我們可以想像目前紐約、東京、倫敦的物價水準，想像這些國際都會的房價，上海未來的房價是否有相同的想像空間呢？我個人不敢肯定，但絕對很多投資人做這樣的思考...

那麼台北市的房價呢？不僅僅是房價，連台北股市加權指數幾個月下來漲幅比例都算得上名列前矛，為什麼呢？因為兩岸的互動以及相關開放而春光無限，政策陸續開放台商回台上市，甚至是未來MOU或者ECEA簽訂之後，兩岸的經貿、金融、投資往來將更為活絡，可以想像將有大批的陸資進軍台灣，在大筆資金匯入的想像空間之下，資金行情就這麼開展了，思考一下，為何頂新集團要回台取得台北101的經營權，姑且不論其中有多少陸資成分，這是一種佈局，因為陸資進台北一定先搶戰灘頭堡，台北101將是最主要的焦點...

至於為何說台北房市上漲跟這個有關呢？因為有錢的大陸富豪早已經化身為外國護照，悄悄的進入了台北的房市投資了，對於這些大陸富豪來說，錢已經是一種數字，而能夠擁有台北的一棟豪宅，更加能夠滿足其炫富的心理，台灣對於多數的大陸人民來說，多少還是有一種莫名的情感...

好，再來說說第二個問題，房價的飆漲告訴我們什麼啟示，為什麼台北市人口出現淨移出，而唯獨轄內的南港出現小幅淨增長，其實「M型社會」的觀點說明了一切，這個世界富者越富、窮者越窮，而且有聚集的效應，外來人口負擔不起城中心的高房價，在交通費用與房價的計算後，只好不斷的往外遷移，上海也是如此，今天先移到外環，而明天外環也漲價了，就移到郊區居住，所以上海的地鐵、台北的捷運越來越向外延伸，就是要滿足多數人的上班、生存需求，這種適者生存的遊戲非常的殘酷...

我認為這個問題在內地比在台北嚴重許多，因為城市中薪資水平的差距更大，對於一路飆漲的房價、物價望塵莫及，買了房買了車的表面風光之後，私底下過得是什麼樣的生活呢？或許有一天被迫只能沒落的返回老家，也或許仇富心理將越來越嚴重...

不過對於這些城市來說，或許這樣的人口遷入遷出早就司空見慣了吧，因為其巨大的磁吸效應，永遠想進入的人總是比想離開的人多得多，因為在這個陷阱的背後，大城市總是充滿無限的想像空間...