偶然的機會到了上海出差一趟，某天去拜訪一個朋友，因為他正打算買房，因此也跟他在鄰近轉了幾個樓盤，驚訝的是，一些上海市區內好的地段，價格居然不輸台北市區，每平方米都在25,000~30,000左右，而黃浦江邊的新標案，更飆升到10萬大關，相當於一台坪150萬台幣。

這個數字相當於台北市信義區的房價吧，更有意思的是，新樓盤一開案，立刻大排長龍，據說每個人都帶著上萬的現金排號，等著當場定案付現，沒有太多挑選的空間，只能排到哪護是哪戶，想挑剔，很抱歉，後面還一堆人排隊想要，由不得你，如果動作太慢，只能等待下一個樓盤了，一整個售樓部現場擠得水泄不通，而且整個現場的現金加起來至少都是上百萬，這種鋼性需求太強烈了。

對於這種場面以及這種需求，真的是百聞不如一見阿！

據說有一個樓盤開發案，因為接手的開發商把整個樓盤吃下捂著，一年之後竟然賺了4倍的報酬率，比當初投資興建的房地產業者還多，這個數字說出來，會讓許多人下一跳。

就連去年受到全球金融風暴的影響，都只是幾個百分點的回落，不久立即又向上飆升，以今年度來講，年初與此時的房價，至少又漲了40%左右，怎麼會有如此強勁的爆發性呢？難道沒有泡沫性的存在嗎？

這是我立即反映出來的問題。

在經濟學中所提到的，完全競爭市場條件下，市場是一隻看不見的手，調節市場的供需。然而，在中國的房地產市場，是市場與政策混雜的市場，在其中，政策更能產生能，甚至是許多的利益交換與糾結關係，這是中國的特色，也是經濟危機中，中國能夠比較安然度過的因素，也正因如此，所以開發商、土地收購商、地方政府官員正保持著這種微妙的關係。

尤其當中國的政策是為經濟大局為重的時候，任何能夠提升經濟成長的因素都可能發生，因為這可以解決很多的問題，雖然說同時也掩蓋不少的問題，這也是為什麼盜版、攤販問題之所以層出不窮的關鍵，尤其是大量的房屋建設、土地購置等等都能為國家帶來高度經濟成長，尤其房地產相關的稅收就有了保證，中國經濟也就如我們所見的快速的成長並維持著一定的年成長率。

在這種前提之下，房地產開發很自然成為經濟成長的火車頭，在怎麼樣、發生什麼狀況，都不能夠讓房地產商倒下，而房地產開發商有了這種保障，很自然的玩起了更有利於自己的遊戲，其效果就是推高房價，讓自己的口袋更有錢，比方說雇傭房托假購房、假按揭(房屋貸款)、放言房地產市場一定會火等等，因此房價逐漸的高漲。

難道購房者不明白嗎？為什麼非要買房子呢？

其一是剛性需求的存在，其二是中國的傳統文化，或許這跟非理性的榮景只是一體的兩面，大多數人都有這樣的思想，只有自己的房子，才是自己的家，租房的思想根本走不進中國根深蒂固的傳統思維，比如，我想租房結婚，那麼家裡或者女方家裡還不同意呢，必須要房子，這個時候就產生了需求，即使砸鍋賣鐵也要買房子，怎麼也得付完首付，然後，慢慢的還款。

這種非理性的榮景或許還不足以稱之為泡沫，但終究還是會有回歸理性的時刻，只是沒人說的清楚是什麼時候，我認為解鈴還須繫鈴人，是什麼關鍵要素讓他上去的，也將會是這個因素讓他回落，而這就是國家政策，畢竟此時，還有賴這些因素來維持著整體的經濟成長，所以房價絕對還有上漲空間，但也許某一天，這個要素存在的需求減弱了，也或許是民眾的生存壓力大了，那就是政策反轉之時了吧！