中国房地产未来发展猜想-三十而慄

先前看到一个关于内地房产的报告,该报告中提到一点,目前不完全统计,国内的空屋至少可以住两亿人,这个报告给人一种不容乐观的感受,试想如此多的空屋,这是否意味著供给严重的超乎需求呢?

这更加深了我认为国内房价将会看跌的想法,然而,事实上,果真如此吗?

我们可以看到这几个月来,似乎官方公布了统计数据,上海为首的一线城市房价确实略有小跌,至少没有继续上涨,只不过这个数据的背后,我们看到更多的建商其实把新的建案都停了,新屋也不再多做推广,但他们并没有因此而停止圈地,甚至为了保有手中的空地,免于被收回,因此他们可以透过种树或者搞一些名目来留地并进一步圈地,取而代之的是二手房的交易比例增加,毕竟买房的需求一直都存在著,两相综合,导致了表面上房价略跌的现象!

这是拖延房价下跌的时间吗?

或许是,但更大的可能也许不是,而是大家开始"惜售",手中握有好商品,不舍得出售之,等待一个更好的价位,因为短期也不缺钱。就算是官方加大宏观调控的力度,更积极的打压,恐怕受到最大压迫的也只有股市。

那天,我听到一个说法,也更加深了我对于房地产未来走势的信心,一位朋友,十几年来往返于两岸三地,他提到了十多年前,当台湾经济起飞,每年都享有7~8%的经济成长之时,台湾的加权股市上到了万点,这是仅有的一两次,而当时台北市的房价也来到了历史的新高,大约每台坪10多万台币的价位,这在当时已经是天价,而自从股市跌了下来之后,纵使上市柜的公司倍数成长,但是股市从来没有在回到这个高点,几经了几次的起起落落,房价也跟著起起落落,十多年后的现在,股市仍旧只有七八千点,这也许相当于十几年前的三四千点,然而房价却已经不知是当年万点的几倍了,当年不到十万一台坪的台北县,现在都三四十万起跳,更何况地段较佳的台北市。

对比上海或者是内地其他城市的房价与股市,这给我们什么启示呢?

我认为上海作为未来世界首屈一指的大城市,其发展的潜力,房价的水准,绝对都将是台北的倍数以上,或许大家认为目前上海等等内地城市的房价已经高高在上,但我认为这只是开始,纵使过程中有起有落,但长期来看,至少都还要翻个几倍。毕竟就算不管投资的需求,就算是居住也仍然有极大的需求量存在。

这位朋友跟我说,很可惜当年没有这个眼光,否则十年前在上海多买个几块地几套房子,现在应该是在家里想清福了。

千金难买早知道!!

这也更是贫富差距将越来越大的主要关键!!

所以说,房地产仍旧是一个绝佳的投资,即时三不五时还会听到一些关于房价的官方政策,我想这只是避免房价跑得太快,造成更多的社会问题,因为目前内地的收入与房价的比例已经远低于国外,但说真的,如果你有些馀力,就算是辛苦一点,房地产是比较能够保证你未来获得较高报酬的一种投资管道,当然他的投资门槛也相对较高。

别误会,本文并不是鼓励投机,而是分享一个投资的理念给大家,趋势不可逆,我也仍买不起房,但我希望有一天,我可以透过这样的方式,让自己的生活更加游刃有馀!

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中国房地产未来发展猜想-三十而慄

awang

財務管理碩士,目前任職于某投資銀行,專長是財務報表分析與投資學,同時喜歡體驗新科技,對互聯網科技以及風險投資情有獨鐘。本身是一個缺乏安全感,卻又充滿好奇心的人。