為何中國房價一去不回頭-三十而慄

偶然的機會到了上海出差一趟,某天去拜訪一個朋友,因為他正打算買房,因此也跟他在鄰近轉了幾個樓盤,驚訝的是,一些上海市區內好的地段,價格居然不輸台北市區,每平方米都在25,000~30,000左右,而黃浦江邊的新標案,更飆升到10萬大關,相當於一台坪150萬台幣。

這個數字相當於台北市信義區的房價吧,更有意思的是,新樓盤一開案,立刻大排長龍,據說每個人都帶著上萬的現金排號,等著當場定案付現,沒有太多挑選的空間,只能排到哪護是哪戶,想挑剔,很抱歉,後面還一堆人排隊想要,由不得你,如果動作太慢,只能等待下一個樓盤了,一整個售樓部現場擠得水泄不通,而且整個現場的現金加起來至少都是上百萬,這種鋼性需求太強烈了。

對於這種場面以及這種需求,真的是百聞不如一見阿!

據說有一個樓盤開發案,因為接手的開發商把整個樓盤吃下捂著,一年之後竟然賺了4倍的報酬率,比當初投資興建的房地產業者還多,這個數字說出來,會讓許多人下一跳。

就連去年受到全球金融風暴的影響,都只是幾個百分點的回落,不久立即又向上飆升,以今年度來講,年初與此時的房價,至少又漲了40%左右,怎麼會有如此強勁的爆發性呢?難道沒有泡沫性的存在嗎?

這是我立即反映出來的問題。

在經濟學中所提到的,完全競爭市場條件下,市場是一隻看不見的手,調節市場的供需。然而,在中國的房地產市場,是市場與政策混雜的市場,在其中,政策更能產生能,甚至是許多的利益交換與糾結關係,這是中國的特色,也是經濟危機中,中國能夠比較安然度過的因素,也正因如此,所以開發商、土地收購商、地方政府官員正保持著這種微妙的關係。

尤其當中國的政策是為經濟大局為重的時候,任何能夠提升經濟成長的因素都可能發生,因為這可以解決很多的問題,雖然說同時也掩蓋不少的問題,這也是為什麼盜版、攤販問題之所以層出不窮的關鍵,尤其是大量的房屋建設、土地購置等等都能為國家帶來高度經濟成長,尤其房地產相關的稅收就有了保證,中國經濟也就如我們所見的快速的成長並維持著一定的年成長率。

在這種前提之下,房地產開發很自然成為經濟成長的火車頭,在怎麼樣、發生什麼狀況,都不能夠讓房地產商倒下,而房地產開發商有了這種保障,很自然的玩起了更有利於自己的遊戲,其效果就是推高房價,讓自己的口袋更有錢,比方說雇傭房托假購房、假按揭(房屋貸款)、放言房地產市場一定會火等等,因此房價逐漸的高漲。

難道購房者不明白嗎?為什麼非要買房子呢?

其一是剛性需求的存在,其二是中國的傳統文化,或許這跟非理性的榮景只是一體的兩面,大多數人都有這樣的思想,只有自己的房子,才是自己的家,租房的思想根本走不進中國根深蒂固的傳統思維,比如,我想租房結婚,那麼家裡或者女方家裡還不同意呢,必須要房子,這個時候就產生了需求,即使砸鍋賣鐵也要買房子,怎麼也得付完首付,然後,慢慢的還款。

這種非理性的榮景或許還不足以稱之為泡沫,但終究還是會有回歸理性的時刻,只是沒人說的清楚是什麼時候,我認為解鈴還須繫鈴人,是什麼關鍵要素讓他上去的,也將會是這個因素讓他回落,而這就是國家政策,畢竟此時,還有賴這些因素來維持著整體的經濟成長,所以房價絕對還有上漲空間,但也許某一天,這個要素存在的需求減弱了,也或許是民眾的生存壓力大了,那就是政策反轉之時了吧!

The following two tabs change content below.
為何中國房價一去不回頭-三十而慄

awang

財務管理碩士,目前任職于某投資銀行,專長是財務報表分析與投資學,同時喜歡體驗新科技,對互聯網科技以及風險投資情有獨鐘。本身是一個缺乏安全感,卻又充滿好奇心的人。